养老社区建设盈利模式仍待破解-94KY开元官网

“候鸟式”养老主要还包括异地养老服务中心渡假式养老基地和买房投资…此次泰康人寿保险发售的养老社区本质上与ccrc社区模式互为类似于…社区通过为老年人获取自理介护介助体化的居住于设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，仍然可以在熟知的环境中之后居住于，并取得与身体状况比较不应的照料服务…在“北上广”战略要地布局已完成之后，第阶段是扩展还包括深圳珠海沈阳南京厦门等重点核心城市…养老社区建设盈利模式仍待密码在险资抢食养老社区蛋糕的同时，如何寻找养老社区的盈利模式沦为其能否顺利的关键。　　据理解，目前我国养老地产主要分成常住人口养老和“候鸟式”养老两大模式。两者的主要差异在于居住于时间的长短。

常住人口养老又分成ccrc社区持续照料卸任社区模式、居家养老模式和以房养老模式。“候鸟式”养老主要还包括异地养老服务中心、渡假式养老基地和买房投资。

　　此次泰康人寿保险发售的养老社区本质上与ccrc社区模式互为类似于。社区通过为老年人获取自理、介护、介助一体化的居住于设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，仍然可以在熟知的环境中之后居住于，并取得与身体状况比较不应的照料服务。“泰康养老社区使用的是一种分布式、滚动式投放的商业模式。

”泰康人寿董事长陈东升说道，养老社区要超过85%的住进大约要花上3～5年的时间，一个成熟期的养老社区构建确实的收支平衡大约能用6～8年时间，确实盈利大约要8～10年时间，30年后才不会将成本交还来。“而这样一种商业模式也最合乎寿险资金的性质，归属于大规模、综合性、连锁、长年的投放”。　　按照陈东升所言，养老社区自身经营的年投资收益希望是5%～6%，而当入住率超过90%才能构建这一目标。

尽管如此，泰康人寿在养老社区方面具有无法挡住的雄心。陈东升回应，未来泰康还将投资千亿元建设15～20个养老社区。　　在泰康人寿6000亿元资产里面，基础设施和不动产的投资下限是30%，也就是1800亿元的空间。

“从理论上来说，我们明确提出来的5年投放1000亿元，还没超过这个下限，事实上我们确实投出去的资金还将近200亿元。”陈东升回应。　　值得注意的是，泰康人寿在成都、武汉两地的养老社区也有可能在今年已完成布局。

据介绍，泰康人寿在全国的养老社区战略是用15年时间，管理规模约5万张床位。在“北上广”战略要地布局已完成之后，第二阶段是扩展还包括深圳、珠海、沈阳、南京、厦门等重点核心城市。

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