楼市回暖 温州炒房团或卷土重来|94KY开元官网

【地产中国网原创报导】过去4年，作为曾叱咤风云的温州炒房团坚决大哥，陈俊仍然潜入河北，且部署了周密的登陆作战计划。他在石家庄出租了一间房，以此为根据地，对河北每个市县展开实地考察。

一旦寻找商机，再行的组织投资团前往投资。4年里，他前后的组织过7批投资团。规模平均，较少则100来人，多则300多人。

但如今，他已杀死返北京。坚决大哥今何在？从业30多年、具有15年地产投资实战经验的陈俊，如今比河北人还要理解河北，盖住地图，他对每个县都了如指掌。之所以潜入河北，还得从4年前的一次公开发表演说想起。那时候还没京津冀一体化概念，他在业内首先明确提出的环大城经济圈，他的理念获得河北省政府涉及领导的认同，随后邀他前去实地考察。

河北政府推崇招商引资，但缺少人才，在招商理念上跟上，也缺少企业家的渠道和资源，而我有这方面的资源，我们一拍即合。陈俊说道。

陈俊透漏一个细节，前期实地考察的费用全部自理，没赞助商。之所以还坚决，他的理由是，没实地考察，就没发言权，也无法取信投资团成员。

那时，地产市场正值拐点，火极一时间的温州炒房团亦转入潜伏期。陈俊率领的北京浙商投资团作为温州炒房团概念下的一个最重要分支，开始战略转移。从住宅地产改向商业地产、工业地产。

在区域自由选择上，瞄准的环大城经济圈。陈俊现在组团投资的方式，主要还包括以下方面：1、最简单的是把项目全包下来，一下租用10年、20年，太低价格，然后新的纸盒、定位、对外招商。

或在原本老街基础上新的改动、补足。2、以租代买的方式。

如果一个项目投资两三亿元，只首付启动资金3000万元，半年后再付一笔钱，一年后又缴一笔钱，两三亿元，在几年之内付清。3、更加次一点的是帮助招商引资，按业内规矩得佣金。

4、最好的自由选择则是只卖摊位，一下子买上十个八个摊位，再行转租给别人经营。他坦言，不有可能每个项目都实施，仅次于的问题在于政策变动和思想观念领先。去年下半年，陈俊指出河北一商业项目是抄底的好时期，但人的观念广泛买涨不买跌，当时投资团面临商业项目下滑，因犹豫而错失良机，现在这一项目已开始盈利。我每天都在反省，有时你的思路太快，人家跟上。

最差回头在大多数人的一步之前，才能做到一起。陈俊说道：造就区域经济发展的投资，比投资单一楼盘更加有意思。

投资者的理念、思路必需追随国家大气候的变化而转型升级。据不几乎统计资料，北京享有80万浙商，一个浙商造就10个浙商，陈俊就是通过这种滚雪球的方式，造就企业家一起投资。现在他的投资团成员，除了浙商，还扩展到晋商、鲁商等。

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