94KY开元官网-2016年公积金政策前瞻:提高贷款上限成主流民意

（原标题：提升公积金贷款下限 成主流民意）之后获释结余资金、反对住房消费早已沦为2016年住房公积金限制用于范围、不断扩大用于群体的重中之重，这不仅关系到城市居民住房这一民生问题，更加关系到房地产行业乃至宏观经济的身体健康发展。2015年12月28日，在全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高认为，在2015年前进住房公积金管理体制改革的基础上，2016年将更进一步用足用好住房公积金。

近日，多位拒绝接受《证券日报》记者专访的市场人士和研究人士指出，2016年住房公积金政策限制、放开最核心的问题是，提升公积金贷款下限，阔到覆盖面积用于范围和用于人群，优化公积金萃取用于流程，提升结余资金用于效率。公积金结余资金最大限度地反对住房消费才是最差、最有效地的保值电子货币方式。

提升贷款下限是核心中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时坦言：提升住房公积金最核心的问题就是提升现有公积金委托贷款下限。如果贷款下限不突破，其他任何放开、限制没实际意义，因为其他放开都是辅助性的。1月6日，《证券日报》记者探访北京市多家中介机构找到，来自中介机构的经纪人、置业顾问以及购房者皆回应，对于一线城市以致于数百万元的总价房款，给与刚刚须要购房者更加多贷款才是关键所在。

减少首付比例促成我们开始张罗着买房，但跑完了一个月以后找到，即便是小户型的房子，没充足的贷款额度，还是无法构建买房，如果公积金贷款下限不提升，我们还得再行等5年才能买房。一对计划成婚的年轻人感叹地告诉他记者。从个人买房角度，公积金贷款下限早已成绊脚石，而从全国的公积金用于来看，目前公积金结余资金总量大和部分城市流动性紧绷的对立共存，并且，住房公积金制度在实行中暴露出一些亟待解决的问题，这还包括缴存制度不完备，城市之间资金无法融通，资金萃取、用于和保值、电子货币渠道偏窄，管理效率和服务水平不高等。

来自权威部门的统计数据表明，截至2015年7月底，全国住房公积金缴存余额3.97万亿元，总计向2300多万户职工家庭派发个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。减少公积金委托贷款首付比例，对于工薪刚刚须要购房者特别是在是一线城市的购房者来说意义并不大，因为随着房价的下跌，提升公积金贷款下限才是最必要、有效地的货币供给。2015年，在全国范围内皆有所不同程度的不存在这一问题。

张大伟回应。增进买房是最有效地保值电子货币方法2015年，减少公积金委托贷款首套低于首付比例、二套房首付比例，以及实行住房公积金异地贷款等具体措施，在一定程度上盘活部分公积金，提升了公积金使用率。

2015年，住房公积金呈现缴存额急剧下降、萃取额大幅度上升、个贷额明显提高、结余资金持续上升这三升一叛的好势头。前三个季度，新的派发住房公积金个人住房贷款7585亿元，比2014年全年派发额还多991亿元；个贷亲率从68.9%提升到76.1%；结余资金从1.1万亿元增加到9600亿元。2015年多部门优化、放开住房公积金涉及政策，在一定程度起着了提升结余用于效率的起到，但更加多的是在心理上增进了市场活跃。张大伟指出，最核心的是提升贷款下限。

推展住房公积金放开造就已完成《住房公积金管理条例》修改工作，《证券日报》记者了解到，2015年11月份，国务院法制办发布了《住房公积金管理条例（修改送审稿）》，并向全社会公开发表印发，但至今仍并未月公布。此次修改以更佳地反对缴存职工解决问题住房问题为目标，改良住房公积金缴存、萃取、用于政策。同时，还包括增进资金保值电子货币。既然住房公积金必须保值电子货币，这才是解释公积金利用率不低，应当根据地区差异，实施差异化提升公积金贷款下限。

让更加多人买房，这是最差的保值电子货币方法。张大伟回应。与张大伟有某种程度建议的业内人士不在少数，北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军向《证券日报》记者回应，构建住房公积金保值电子货币最有效地的方法就是，让更加多人利用公积金买房。

李战军还建议2016年将农民工划入住房公积金范围，这还包括住房公积金缴存以及萃取用于。同时在全国范围内构建公积金异地萃取用于。2015年10月份在北京开会的部分省市住房公积金管理工作座谈会上爆出消息，2016年住房公积金工作明年专心于8项重点工作：一是之后获释结余资金，反对住房消费；二是不断扩大制度获益群体范围；三是推展《住房公积金管理条例》改动；四是实行住房公积金个人住房贷款资产证券化；五是前进综合服务平台和移往后半段平台建设；六是强化统计资料管理和分析；七是规范业务管理；八是完备鼓舞和约束机制。

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