杭州调控再升级 专家称政策累积会改变供求关系-94KY开元官网

原标题：杭州楼市调控再行升级 专家称之为政策积累不会转变供求关系9月以来，重新启动出租汽车，公布土地新政，实时下调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、停止购房入户11月10日，杭州官方再度实行楼市新政，房地产市场调控再行升级。新政认为，11月10日起，实行更进一步住房出租汽车、下调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、停止派发第三套及以上住房贷款、强化对首付资金来源审查、强化对土地竞买资金来源审查。其中，在出租汽车政策方面，在9月19日已停止该市市区出租汽车范围内对享有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对无法获取自购房之日起前2年内在该市倒数交纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭停止出售新建商品住房和二手住房，且非该市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险出售住房。

在住房公积金贷款政策方面，具体在该市市区出租汽车范围内，职工家庭出售首套普通自寄居住房，或享有1套住房并已结清购房贷款的、为提高居住于条件再度申请人住房公积金贷款，首付款比例从来不高于20%调整为不高于30%;享有1套住房但并未结清适当商业性购房贷款，再度申请人住房公积金贷款出售普通自寄居住房的，首付款比例从来不高于50%调整为不高于60%;享有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请人住房公积金贷款。在商业性住房贷款方面，具体在该市市区出租汽车范围内，对于居民家庭首次出售普通住房（未曾购买过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，低于首付款比例不高于30%。

对于三种情形的居民家庭（申请人贷款时实际没住房但有购房贷款记录的居民家庭；享有1套住房但没购房贷款记录的居民家庭；享有1套住房且适当购房贷款已结清的居民家庭）申请人商业性个人住房贷款出售普通住房的，低于首付款比例调整为不高于40%。对于享有1套住房且适当贷款并未结清的居民家庭，再度申请人商业性个人住房贷款出售普通住房的，低于首付款比例调整为不高于60%。对享有2套及以上住房的居民家庭，停止派发第3套及以上住房贷款。

杭州屡屡实施楼市新政，浙江大学房地产研究中心主任贾生华分析原因指出，此前几个政策实施后，市场的出售市场需求还是较为充沛，库存去化周期上升，从供求关系角度来看，做到更进一步的调控不利于平稳市场的预期和未来的发展。贾生华回应，政策的体现必须一个过程，会立竿见影，此次新政的实施将不会一定程度上加热市场需求，房价不会上升，交易量不会增加，随着政策的积累效应充分发挥，市场的供求关系不会再次发生反败为胜。

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