‘94KY开元官网’【博鳌观点】聂梅生：房地产打破弱平衡需一手触金一手触网

全联房地产商不会创会会长 聂梅生地产中国网快讯 在7月20日举办的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会之分化与重构：很弱均衡下的创意逻辑论坛上，全联房地产商不会创会会长聂梅生回应，房地产要想要超越很弱均衡，有两点一定要逃跑，一个是触金，一个是触网，而且房地产要与这两者紧密结合在一起才能走进很弱均衡。他说：在很弱均衡情况下，房地产有两个抓手，抓手之一是把社区服务与社区养老结合，在获取合格的社区服务基础上，在平台上扩展o2o增值性服务，这样可以和一些在做到o2o的互联网的企业密切地问候。抓手之二是互联网+在养老产业当中的应用于。我们做到了一个学院式养老试点，叫作明朋华友，它的操作者模式就是互联网+的模式，即用平台来操作者。

我们利用互联网创建了一个校友平台，然后在互联网金融中又的组织了一个双重众筹，这样之后构成多个渠道，如海外资金，绿色服务等等，从这些渠道进去的资金可以反对该平台长时间运转。这个模式就是怎样触网，怎样触金。聂梅生回应，只要一手触金、一手触网的模式构成了，很多的研发企业，投资企业和一些渠道资源，比如规划设计的统合，电商的统合，o2o的统合等都会大力通过平台资源或项目资源流进来，最后就构成了一个非常简单的商业模式 一个系列菜单，必须什么点什么就可以了。以下为聂梅生的演说国史：各位朋友，各位嘉宾，大家早上好，非常高兴又一次在这里和大家见面，又一次参与了21世纪博鳌房地产论坛第15届年会，而且这一次年会的主题是分化与重构，要谈很弱均衡下的创意逻辑，所以我今天的演说就是只能靠这个主题，谈一下创意逻辑，我的观点。

同时不愿和大家共享一些观点，我重点想要谈一下我们的实践中。当前我们处在一个核聚变的时代，中国的经济早已转入了一个深度的结构调整期，在这个期间提高版本、又换档，给大家明确提出了很多的挑战，应当说道夹住经济的三驾马车在转化成负荷，互联网经济转变了游戏的规则，金融、互联网和科技，夹持了这一轮的结构挑战和格局，以前在博鳌论坛里不会重点谈房地产的形势，谈房地产的形势和经济之间的关系，现在切换一个思路，有可能更好地考虑到在当前经济形势之下房地产是怎样的。

在2007年到2015年的宏观经济在2015年有一个较为大的变化，城镇人均收入的增幅多达了GDP，很多事情在这样一个新的情况之下，原本的人均收入的增长速度是高于GDP的时间较为多，现在又低于了。这就构成的一些背景，这些背景是经济结构调整，一个十分最重要的和房地产密切相关的就是投资占到比上升，我寻找了一张图，当投资占到GDP的比重超过巅峰以后，各个国家的经济快速增长不会上升，有日本、美国、韩国、中国，中国投资的快速增长占到GDP的比重超过巅峰期之后GDP一定会上升，现在从两位数逆到一位数的7%，这个长时间是因为原本投资占比过于多。所以我们现在转入的GDP的上升的趋势，今年有可能在7%和7.5%之间去游走，怎么样去了解这个事情。整个经济形式之下，我们房地产的投资，6月份到了5.7%是非常较低了，整个城镇固定资产是2.5%。

这是一个常态，一是一个现实，对整个相同房地产投资构成下拉，下拉到12.5%，投资占到GDP的比重上升。当它上升的时候经常出现一个什么情况，我们看一下各个国家的情况，可以看见美国、德国、日本，他们的最后消费到了2013年都在70%到80%之间，非常低，消费占到GDP的占比超过70%80%，中国在50%之间，这个空间就是一个离合器空间，当投资上升，消费一定要顶上去，否则经济没办法保持7%的快速增长。

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