万通高管详解商业地产密码‘94KY开元官网’

地产中国网讯 4月2日下午，在万通地产举行的2013年新品发布会上，万通地产董事长许立率总经理云大俊等其他高管齐亮相，并公布了其身体健康住宅的新一代标准以及详尽阐释了其商业地产路线图。万通地产董事长许立我们的战略就是滨海新区、美国模式、这是万通价值观，未来我们依将固守。许立回应：我们今天主要谈新品的公布，主要集中于在绿色产品，还有业务模式，美国模式的大大耕耘。据万通地产住宅建设事业部总经理刘力讲解，万通从安全性、节约能源、环保等方面正在打造出身体健康住宅的Ultra；对今后预售的万通绿色身体健康产品，将全面获取核心设计十年免费售后服务。

此外，近年来，万通地产使尽浑身解数向商业领域转型，目前，其商用物业主要产于在京、津地区，早已在上海、杭州、成都开始投资。万通地产副总经理汪庆宏回应：未来我们注目的一些重点区域还包括以北京、天津为核心的环渤海区域，以上海、杭州为核心的长三角地区，以及成渝经济区，还有珠三角。汪庆宏讲解，在财务决定上，万通商用物业短期不会以基金的方式运作，我们把股权让出基金，在条件成熟的时候展开买入，构建公司长年的持有人和运营，这是我们对核心资产的战略性决定。与此同时，为了均衡公司现金流及利润，万通地产亦在一些区域开发了销售信商业物业。

特别是在新的国五条的容许条件下，未来住宅研发不会受到相当大的容许，商业地产不会沦为未来研发的重点。当然，我们在这种销售性的研发物业，我们也不会自由选择和基金合作，用基金缩放我们的杠杆，构建规模化。

汪庆宏如是说。那么，万通地产的商业地产与万达、绿地等房企的商业地产比起，有何特别之处？汪庆宏得出的答案是：第一，万通地产专心做到商业地产，从业态上来看，最重要亦写字楼居多，而不像其他地产商做到商业地产还包括酒店、住宅等等；其二，我们做到商业地产更加特别强调运营管理能力，因为商业地产跟住宅有相当大有所不同，多担任的是受人之托、替人办事，像工匠一样，那就一定要手艺好。实质上，早在2011年4月，万通地产对外宣告进占商业地产，当时许立称之为，公司将在数年内构建商用物业收益占到总收入15%、利润占到总利润30%、投资型持有人物业占到总资产20%-30%的目标。

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